Стойкость Годовой отчет 2016

New Hanza — новый этап развития Риги

Многолетняя подготовка завершена, и в центре Риги набирает обороты строительство одного из самых масштабных частных проектов Латвии — нового квартала New Hanza. Что он будет собой представлять? Какой глубинный смысл несет и как долго продлится его реализация? Об этом, а также о том, какие уникальные для Латвии задачи приходится решать в ходе работ над грандиозным проектом, рассказали исполнительный директор Pillar Management Иева Валтере и исполнительный директор генерального подрядчика — компании Pillar Contractor — Янис Лачауниекс.

У каждого нового строительного проекта имеется своя предыстория. У кого-то более красочная и насыщенная, у кого-то — чуть менее. В случае с New Hanza можно говорить о том, что рассказ c самого начала напоминает своеобразное поэтическое предание, которое со временем обещает перерасти в яркую и увлекательную легенду.

Девелопер New Hanza — компания Pillar — входит в группу ABLV. «Владельцы банка впервые проявили интерес к территории, расположенной в центре Риги (между улицами Пулквежа Бриежа, Ханзас, Сканстес и Спорта. — Прим. ред.), почти 15 лет назад, — вспоминает Иева Валтере. — Уже тогда руководство выстраивало долгосрочную стратегию развития банка и понимало, что в будущем для размещения всех сотрудников растущего финансового учреждения понадобится просторная штаб-квартира. Поэтому новое здание банка было решено строить именно здесь».

С развитием этой идеи стало понятно, что банковское здание не может быть одиноким деревом в чистом поле. Ему требуется достойное окружение — инфраструктура, улицы, общественные здания. Поэтому возникла задумка создать полноценный деловой и жилой квартал, который станет новой визитной карточкой столицы Латвии.

Тогда же родилось и название проекта New Hanza — в честь средневекового Ганзейского союза, объединявшего многие европейские торговые города, в котором Рига играла одну из ключевых ролей. Название New Hanza наполнено такими ганзейскими элементами как финансы и торговля, динамичная жилая и деловая среда.

Первые участки на этой территории были приобретены в 2003 году, а сам процесс формирования портфеля земельных участков занял более десяти лет. Cегодня на балансе группы находится 23 гектара земель для New Hanza. По мере того как происходили покупки новых участков, планы банка в отношении перспективного места в центре Риги обрастали новыми деталями.

Работая над проектом, руководство ABLV поставило перед исполнителями амбициозную задачу — помочь городу поднять его международное значение на новый уровень. Тот факт, что старта проекта пришлось ждать не один год, объясняется размахом: много времени ушло на детальную проработку всей концепции. И даже сейчас структуры Pillar — основного исполнителя проекта — продолжают поиск интересных и оптимальных решений.

Теперь мы можем с уверенностью утверждать: возведение New Hanza перешло из так называемой бумажной стадии в активную.

Янис Лачауниекс: Это безусловно так. Точкой отсчета начала работ непосредственно на строительной площадке будущего делового района Риги стало 4 июля 2016 года, когда был дан старт подготовительной стадии первого этапа. Эта стадия включает в себя создание части инфраструктуры, в том числе прокладку необходимых инженерных коммуникаций и ливневой сети, водопроводной и канализационной систем, систем тепло- и электроснабжения. Началось строительство внутренних уличных артерий квартала. К концу прошедшей зимы строители сумели завершить свыше 65% всех запланированных на первом этапе инфраструктурных работ, полное окончание которых ожидается в третьем квартале 2017 года.

Первый этап работ на территории New Hanza — прокладка коммуникаций

В рамках первой очереди инфраструктуры мы реализовали беспрецедентное по своим масштабам для Латвии строительство системы сбора ливневых вод, которая располагается под планируемой территорией парка. Комплекс насосной станции обеспечит отсутствие объемных луж даже во время сильных ливней. Важная часть системы сбора ливневых вод — водный резервуар объемом 13 000 м3, или 13 миллионов литров. Этот проект гидротехнического строения находится в ведении LNK Industries, и как я уже упоминал, в Латвии он реализуется впервые.

Общая сметная стоимость непосредственно этой стадии оценивается в 9,28 миллиона евро. Притом что в New Hanza, включая приобретение земельных участков и проектирование, к нынешней весне было вложено свыше 30 миллионов евро.

Иева Валтере: Все, над чем сегодня кропотливо работают предприятия группы Pillar — генеральный подрядчик Pillar Contractor и архитектурное предприятие Pillar Architekten, — лишь подготовка к началу строительства первых зданий. Параллельно продолжается проектирование других будущих новостроек, формируется дееспособная профессиональная команда, которой предстоит долгие годы заниматься реализацией New Hanza.

С учетом нового этапа развития нашей главной задачей на прошлый год стало формирование команды профессионалов для управления процессами строительства и проектирования. В течение года наш коллектив пополнился 20 специалистами, и на данный момент мы способны своими силами организовать все этапы развития проектов.

Какие функции доверены Pillar Contractor?

Я. Л.: Руководство ABLV сочло целесообразным оставить в своих руках основные функции по контролю и реализации проекта. Поэтому и были созданы дочерние предприятия Pillar Contractor, Pillar Architekten, а также компания хозяйственного обслуживания Pillar RE Services, способные профессионально оказывать услуги полного сервиса: мы и руководим ходом строительства, то есть являемся его генеральным подрядчиком, и координируем весь процесс проектирования, и ведем наблюдение за выполнением работ.

И. В.: А в дальнейшем займемся и обслуживанием готовых зданий по мере того, как они будут сдаваться в эксплуатацию.

На данный момент в проекте New Hanza непосредственно задействованы свыше 30 человек, притом что во всех структурах Pillar трудятся около 60. Команда и дальше будет разрастаться: в 2017 году планируем пополнить свои ряды проектировщиками и профессионалами с богатым опытом в сфере строительства. В этом году приступим к возведению первых зданий квартала.

Какие из предусмотренных новостроек удостоены чести быть первыми?

И. В.: Первым станет новый комплекс зданий штаб-квартиры ABLV Bank, размышления о котором по большому счету и дали толчок к созданию всего квартала.

В здании ABLV Bank будет 16 этажей, в том числе презентационный вестибюль, продуманная зона обслуживания клиентов, рабочие помещения примерно на 900 человек и предназначенные для сотрудников зоны отдыха.

Второе здание комплекса — 6-этажное офисное здание класса А. Оно будет иметь сертификат BREEAM, подтверждающий его устойчивость и экологичность. Вакантные помещения в этом здании предложим на рынок аренды: в Риге наблюдается дефицит такого рода офисов. Примечательно, что комплекс зданий спроектирован с зелеными и доступными для сотрудников крышами. На строительство может уйти 3–3,5 года.

По нашим подсчетам, в рамках первой очереди New Hanza мы построим около 50 000 м2. Данная цифра будет включать в себя и огромную подземную автостоянку, которая займет территорию почти в один гектар.

Но еще раньше в эксплуатацию будет введен другой фигурант первой очереди — обновленная бывшая товарная станция. По завершении масштабной реконструкции станцию ждет совершенно новая глава жизни в качестве уникального мультифункционального центра, пригодного для проведения разнообразных концертных мероприятий и выставок. Реконструируемое по проекту архитектора Рейниса Лиепиньша из архитектурного бюро Sudraba arhitektūra здание бывшей товарной станции обеспечит неповторимый исторический антураж для проводимых в нем общественных мероприятий.

С огромным нетерпением воплощения в жизнь квартала New Hanza ждут и латвийские ценители искусства. Ведь одной из его ярких составляющих станет первый в современной истории Латвии музей современного искусства. Как идет работа над этой частью проекта и как родилась идея его создания?

И. В.: ABLV Bank долгие годы сотрудничает с Министерством культуры Латвии, нас связывают прочные партнерские и меценатские отношения. А тема актуальности появления в Латвии собственного дома для коллекций современного искусства имеет давнюю историю. Мысль о строительстве музея появилась у владельцев ABLV — меценатов Эрнеста Берниса и Олега Филя. Идею поддержали другие известные в Латвии меценаты Борис и Инара Тетеревы, которые не могли остаться в стороне от этого благого начинания: музей было решено возводить в подобающем для этого месте — на территории New Hanza.

Согласно договору между Фондом Латвийского музея современного искусства и Министерством культуры предполагается, что Латвийский музей современного искусства распахнет перед посетителями свои двери в период до 2021 года. На данный момент проведен международный архитектурный конкурс на концептуальный внешний вид здания, и победителем стало британское архитектурное бюро Adjaye Associates, подавшее заявку совместно с латвийским партнером AB3D.

Смеем вас заверить, что с архитектурной и технической точек зрения, музей станет одним из самых ярких общественных строений Латвии. Бюро сэра Дэвида Аджайе имеет богатый опыт реализации проектов такого рода. Одно из его последних мировых творений — Национальный музей афро-американской истории и культуры в Вашингтоне. Adjaye Associates — действительно мировые звезды своего дела. И Латвийский музей современного искусства станет архитектурной жемчужиной нашего квартала, одним своим внешним видом привлекающей повышенное внимание посетителей. И это не говоря уже о тех произведениях искусства, которые там будут представлены!

Как здания проекта будут располагаться на местности?

И. В.: Концепция такова, что деловая часть New Hanza будет располагаться ближе к улице Пулквежа Бриежа. В самом центре квартала разобьем парк площадью около 1,5 гектара. С одной стороны от парка разместится Латвийский музей современного искусства, с другой будут расположены жилые строения.

Со строительством жилья пока не спешим, оно не входит в список приоритетных задач. В общих чертах жилая составляющая New Hanza вырисовывается таким образом: первая часть — это жилой комплекс ориентировочно на 100 квартир, который будет иметь активный и динамичный силуэт, мы относим его к категории бизнес-класса. Идея этого комплекса принадлежит архитектору из бюро Vizuālās modelēšanas studija Улдису Балодису, а разработка соответствующего строительного проекта вверена Pillar Architekten.

Второй комплекс — жилой дом премиум-класса. Предполагается, что и в нем будет насчитываться порядка 100 квартир. Идея здания принадлежит архитектору Юрису Митенбергу из бюро AB3D, которое и разработает строительный проект.

Но еще раз акцентирую внимание: за строительство жилья возьмемся не ранее 2019 года, чтобы закончить строительство одновременно с комплексом офисных зданий.

Помимо всего вышеперечисленного планируется, что в New Hanza появятся также офисы, гостиница и дошкольное учреждение.

Все задуманное будет реализовано на сто процентов?

Я. Л.: Строительства без изменений не бывает. Но тот объем первой очереди, о котором мы сегодня говорим, будет реализован полностью. Понятно, что постепенно мы будем идти вперед, а проект пополнится новыми деталями.

И. В.: Если вы попросите назвать конкретные сроки завершения New Hanza, то сегодня я не рискну назвать дату. Многое будет зависеть от экономической ситуации как в Латвии, так и во всем мире. Тем не менее, принимая во внимание объем вложений и то, какие средства осваиваются сейчас, сомневаться в серьезности наших намерений не приходится.

Можете ли вы оценить финансовую емкость всего проекта?

И. В.: Только приблизительно. По нашим подсчетам, сегодня себестоимость строительства офисных комплексов составляет от 1 000 до 1 500 евро за м2. Какие цифры будут через два–три года — вопрос. Кроме того, еще нет точных технических параметров всех зданий, что позволило бы оценить сложность работ.

По той детальной планировке, которая имеется, на территории New Hanza может быть возведено до 225 000 м2 коммерческих помещений и порядка 115 000 м2 жилых. Учитывая это, легко предположить, что бюджет всего проекта превысит 300 млн евро. Проект очень масштабный: одни только новые улицы — а их будет семь — займут общую площадь почти в пять гектаров. Сейчас согласовываем названия. Обычно они являются прерогативой городских властей, но мы решили предложить свои варианты.

3D-модели жилого дома и новой штаб-квартиры ABLV, которые появятся в New Hanza уже совсем скоро

Мы надеемся увековечить в истории города имена выдающихся латвийцев. В нашей заявке есть предложение дать новым улицам нашего квартала имена, например, чемпиона мира по шахматам Михаила Таля, одного из создателей искусства цветного фотомонтажа Густава Клуциса, композитора Оскара Строка, который еще при жизни был признан королем танго, естествоведа Александра Лайме, который измерил самый высокий в мире водопад Анхель и дал название реке, на которой он находится… Эти наши идеи еще предстоит утвердить городским властям.

Мы надеемся увековечить имена выдающихся латвийцев в названиях улиц New Hanza.

Работы впереди много, но нас это не пугает. Главное, что есть понимание — у каждого большого современного города должен быть свой деловой центр. И мы рады, что именно нам выпала честь участвовать в его создании.

Район New Hanza задуман как абсолютно автономное место для работы и проживания, в котором будет все — начиная от детских садиков, школ и жилых домов и заканчивая ресторанами, кофейнями и рабочими местами. Это уникальный по рижским меркам район с однородной средой обитания, входящий в современный район Сканстес.

То есть вы верите в возможность сделать Ригу новым деловым центром всей Балтии?

И. В.: Разумеется! Только нужно понимать, что для этого самому городу предстоит проделать большую работу. К сожалению, в вопросе привлечения иностранного бизнеса соседние Таллин и Вильнюс пока опережают нас. Отрадно, что в Латвии есть предприниматели, готовые работать над привлечением к нам бэк-офисов иностранных предприятий, зарубежных колл-центров и представительств.

Рига вполне может стать североевропейской метрополией, но это дело не одного дня. Есть определенные сложности, которые не дают развивать задуманное более стремительными темпами: человеческие ресурсы, неупорядоченное законодательство и недостаток поддержки со стороны государства.

Все зарубежные предприятия, готовые перенести к нам из-за границы свои подразделения, хотят иметь возможность набирать в Латвии знающих специалистов. А таковых как раз не хватает. В Латвии сложилась парадоксальная ситуация: в отличие от других стран у нас плохо налажено сотрудничество между работодателями и высшими учебными заведениями. Теперь в диалог между сторонами в какой-то мере включились мы, потому как строим бюро, и в будущем нам понадобятся арендаторы. Мы стараемся оптимизировать весь процесс, встречаясь с работодателями и их сотрудниками, чтобы получить более четкий портрет будущих арендаторов.

В какой-то мере нам приходится заниматься непрофильным делом, но так мы решаем свои задачи по заполнению своих будущих офисных площадей. На зарубежных рынках великолепно презентует себя Вильнюс — и Риге тоже нужно идти этой дорогой. Не зря говорится: дорогу осилит идущий. И Pillar останавливаться не собирается — проект New Hanza будет успешно завершен!

Содержание

Творческая группа: Арнис Артемович, Эрнест Бернис, Янис Бунте, Екатерина Колесина, Сергей Мазур, Юлия Сурикова, Роман Сурначёв, Анна Целма, Илмар Ярганс
Менеджеры проекта: Екатерина Колесина, Юлия Сурикова, Анна Целма
Интервью: Роман Голубев, Дэги Караев, Екатерина Колесина, Лива Мелбарзде, Сергей Павлов, Татьяна Фаст, Илмар Ярганс
Авторы текстов: Винсент Аламартин, Леонид Альшанский, Янис Бунте, Занда Зилгалве, Марис Каннениекс, Екатерина Колесина, Михаил Пономаренко, Айвар Рауска, Даце Руките-Кариня, Роман Сурначёв, Тимур Чжоу, Марк Шпунгин, Анна Целма
Финансовая часть: Айя Даугавванага, Агнесе Лусе, Сандра Майоре
Фотографии: Улдис Бертанс, Янис Вартс, Сергей Гречка, Янис Дейнатс, Кристофер Карлаускис, Екатерина Колесина, Валт Клейнс, Инга Кундзиня, Марис Лочмелис, Кристине Мадьяре, Антон Марченко, Айгар Речс, Гатис Розенфелдс, Андрей Строкин, Эвия Трифанова, Анна Целма, Кришьянис Эйхманис, Нилс Вилнис, Adobe Stock, iStock, FTA, LETA
Корректура: Светлана Васильева, Татьяна Самуленкова
Дизайн: Улдис Бертанс, Айвис Лизумс, Валтер Хорст, LETA
В сотрудничестве с Anonymous Publishing, SIA
Все права защищены Законом ЛР об авторских и смежных правах.
Перепубликация без предварительного разрешения ABLV Bank, AS запрещена.